ようこそ！
競売物件も選択肢の中に入れて考えることした。
人口10万ちょっとの街の駅前の店舗・居宅物件を見つけ
裁判所で詳細を調べた。
車社会の特長でもある郊外の大型店舗の伸びに比例するかのように
私の住んでいる街も郊外が賑わっている状態だ。
なので駅前は閑散としている。
しかし駅前から徒歩3分の立地場所は店舗の需要はある！！
この物件も1Fは店舗賃貸になっていた。居酒屋として結構賑わっている店だ。
2Fは居宅になっていたが、築古のうえ破損箇所もあり、とても使える状態ではないようだ。
店舗だけでも今後も賃貸できそうなので、今回は入札することにした。
初めてのことなのでドキドキするが、買えるかどうかは別問題として
自分の買える範囲で金額設定をしていこうと思っている。
人口10万ちょっとの街の駅前の店舗・居宅物件を見つけ
裁判所で詳細を調べた。
車社会の特長でもある郊外の大型店舗の伸びに比例するかのように
私の住んでいる街も郊外が賑わっている状態だ。
なので駅前は閑散としている。
しかし駅前から徒歩3分の立地場所は店舗の需要はある！！
この物件も1Fは店舗賃貸になっていた。居酒屋として結構賑わっている店だ。
2Fは居宅になっていたが、築古のうえ破損箇所もあり、とても使える状態ではないようだ。
店舗だけでも今後も賃貸できそうなので、今回は入札することにした。
初めてのことなのでドキドキするが、買えるかどうかは別問題として
自分の買える範囲で金額設定をしていこうと思っている。
ネットで投資物件を探しているものの
これだと思うような物件を見つけることができないので
ちょっと怖いけれど、競売物件も選択肢の中に入れたらどうかと思い
早速近くの裁判所に行った。
何回か行ったことはあるが、閲覧室がやたらと狭い。
もう少し広い空間だったらと思ってしまう。
私が行ったときには先客一人いたが、隣に座るのは嫌だし、
前に座ったものの、至近距離過ぎて落ち着いて見ることができない〜。
他の裁判所もこんな感じなのかな！！
で今回は目にとまった物件があった。
駅から徒歩３分、
土地 ７５．６０��
建物 １５５．０３��
店舗+居宅
最低価格 １９２万円
この周辺土地一坪３０万円くらい。
子どもたちが小さい頃は、駅前にジャスコがあったりたいそうな賑わいだった。
その頃の賑わいはすでに忘れ去られたように閑散としている。市民としてもちょっと淋しい！！
でもなぜか土地の値段だけは高い。
また閑散としてる割に全国チェーンの居酒屋も3件ほどある。
お店としての需要は見込まれそう。
この物件も、地元の方が居酒屋として使っている。
実は市内の不動産屋に1,500万で載っていた物件！！
見つけた時には、なんでこんなに狭い土地でこの価格と思った物件だった。
これだと思うような物件を見つけることができないので
ちょっと怖いけれど、競売物件も選択肢の中に入れたらどうかと思い
早速近くの裁判所に行った。
何回か行ったことはあるが、閲覧室がやたらと狭い。
もう少し広い空間だったらと思ってしまう。
私が行ったときには先客一人いたが、隣に座るのは嫌だし、
前に座ったものの、至近距離過ぎて落ち着いて見ることができない〜。
他の裁判所もこんな感じなのかな！！
で今回は目にとまった物件があった。
駅から徒歩３分、
土地 ７５．６０��
建物 １５５．０３��
店舗+居宅
最低価格 １９２万円
この周辺土地一坪３０万円くらい。
子どもたちが小さい頃は、駅前にジャスコがあったりたいそうな賑わいだった。
その頃の賑わいはすでに忘れ去られたように閑散としている。市民としてもちょっと淋しい！！
でもなぜか土地の値段だけは高い。
また閑散としてる割に全国チェーンの居酒屋も3件ほどある。
お店としての需要は見込まれそう。
この物件も、地元の方が居酒屋として使っている。
実は市内の不動産屋に1,500万で載っていた物件！！
見つけた時には、なんでこんなに狭い土地でこの価格と思った物件だった。
３連棟の物件、４００万円台で現金買いできる範囲なので
キャッシュフローを上げるにはいいものだと思ったが
築年数や土地の形、家賃の値段などマイナス点がたくさん
あったので今回は見送ることにした。
入居者さんのこともとても気になった。多分同じ年代の方…
あんなに狭い部屋に一人暮らし、それに一人の女の方は
朝から晩間まで３カ所に働きに出ているらしい。
もしも体の調子が悪くなり働けなくなったら、とてもじゃないけれど、
家賃もらうことができなくなることも考えられるので。
もう少し将来性のある明るい物件の方が絶対いい。
で私が今投資できる範囲で物件を探すとなると
やはりお安く買える競売物件かな！！で早速裁判所に行って見た。
キャッシュフローを上げるにはいいものだと思ったが
築年数や土地の形、家賃の値段などマイナス点がたくさん
あったので今回は見送ることにした。
入居者さんのこともとても気になった。多分同じ年代の方…
あんなに狭い部屋に一人暮らし、それに一人の女の方は
朝から晩間まで３カ所に働きに出ているらしい。
もしも体の調子が悪くなり働けなくなったら、とてもじゃないけれど、
家賃もらうことができなくなることも考えられるので。
もう少し将来性のある明るい物件の方が絶対いい。
で私が今投資できる範囲で物件を探すとなると
やはりお安く買える競売物件かな！！で早速裁判所に行って見た。
アパート前で不動産やさんといろいろな話をしていると
入居者さんのひとりが、ドア越しに何回かこちらの方を見ていた。
結構長い時間話ていたので気になった見ていた様子だった。
私達の話が終わるのを見計らったように
入居者さんが私にも一緒に中に入るように声をかけてくれた。
躊躇したけれど部屋の中が見られるのはラッキーと思い
図々しいと思いながらも部屋の中に入れてもらった。
７０歳代の女の方で部屋の中はきれいに使っていた。
1Kでしかも狭い部屋に一人で住んでいる…ということにいろいろな思いがさくそうした。
この年齢でこのアパート、しかも一人なんだろう。
しかしこの入居者さん、明るい方でいろいろなことを話してくれた。
他の2室の入居者さんは50代の男の方と女の方だということ。
女の方は朝、昼、晩と働きに行ってるとのこと。
アパート新築時は近くの大学生を対象にしていたらしいが
その当時は家賃35,000円で、今は20,000円。
言葉が悪いけれど、今時の大学生も入居しないような所に
この年配の3人が入っていることになる。
その3人が出たら…入居者を探すのが大変になると言うことだけは
想像できたことだった。いろいろな意味でリスクのあるアパートだ。
辞めた方がいいのではないかな〜とその場で判断した。
入居者さんのひとりが、ドア越しに何回かこちらの方を見ていた。
結構長い時間話ていたので気になった見ていた様子だった。
私達の話が終わるのを見計らったように
入居者さんが私にも一緒に中に入るように声をかけてくれた。
躊躇したけれど部屋の中が見られるのはラッキーと思い
図々しいと思いながらも部屋の中に入れてもらった。
７０歳代の女の方で部屋の中はきれいに使っていた。
1Kでしかも狭い部屋に一人で住んでいる…ということにいろいろな思いがさくそうした。
この年齢でこのアパート、しかも一人なんだろう。
しかしこの入居者さん、明るい方でいろいろなことを話してくれた。
他の2室の入居者さんは50代の男の方と女の方だということ。
女の方は朝、昼、晩と働きに行ってるとのこと。
アパート新築時は近くの大学生を対象にしていたらしいが
その当時は家賃35,000円で、今は20,000円。
言葉が悪いけれど、今時の大学生も入居しないような所に
この年配の3人が入っていることになる。
その3人が出たら…入居者を探すのが大変になると言うことだけは
想像できたことだった。いろいろな意味でリスクのあるアパートだ。
辞めた方がいいのではないかな〜とその場で判断した。
ネットに出ていた価格に上乗せした値段を提示してきたので
指値をすることにした。初めての経験だ。
まず土地の形が3角形で建物が無くなった場合を想定すると
買い手を見つけるのは大変かも知れない。
この近隣の敷地をざっと見ても40坪ということはない。
おそらく70〜100坪ぐらいのゆったりした土地が多い。
そんなことを考えるととてもじゃないけれど430万円などで買えない。
実はこのアパートを売りに出す時に隣家に一番に声をかけたそうだ。
お子さんが一人でしかも都会で生活しているのでいらない！！と言われたらしい。
やはり買い手を見つけるのは大変。ではどうしたらいいのか？
とりあえずアパート価格分の家賃がとれればいいのかな〜。
このアパート耐用年数は残り5年くらいだろうか？
一年の家賃6万×12ヶ月で一年に60万、アバウトな金額だけど諸経費を引いた金額として…
60万×5年として300万ぎりぎりの線だ。しかもこれから更に修理費などかかればマイナスになってしまう。
で結局は土地値の30%オフの280万にした。
この辺の田舎で指値はあまり聞かない…。
なので不動産やさんびっくりしたようで、
「ぜんちゃん、たくさん調べていい物件を見つけて下さいね〜。」
ということは大家さんに私の指値した金額を伝えられないということ？
指値をすることにした。初めての経験だ。
まず土地の形が3角形で建物が無くなった場合を想定すると
買い手を見つけるのは大変かも知れない。
この近隣の敷地をざっと見ても40坪ということはない。
おそらく70〜100坪ぐらいのゆったりした土地が多い。
そんなことを考えるととてもじゃないけれど430万円などで買えない。
実はこのアパートを売りに出す時に隣家に一番に声をかけたそうだ。
お子さんが一人でしかも都会で生活しているのでいらない！！と言われたらしい。
やはり買い手を見つけるのは大変。ではどうしたらいいのか？
とりあえずアパート価格分の家賃がとれればいいのかな〜。
このアパート耐用年数は残り5年くらいだろうか？
一年の家賃6万×12ヶ月で一年に60万、アバウトな金額だけど諸経費を引いた金額として…
60万×5年として300万ぎりぎりの線だ。しかもこれから更に修理費などかかればマイナスになってしまう。
で結局は土地値の30%オフの280万にした。
この辺の田舎で指値はあまり聞かない…。
なので不動産やさんびっくりしたようで、
「ぜんちゃん、たくさん調べていい物件を見つけて下さいね〜。」
ということは大家さんに私の指値した金額を伝えられないということ？
